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个人住房公积金贷款

发布日期: 2014-10-13 11:51:29 点击次数: 0
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摘要: 个人住房公积金贷款

个人住房组合贷款是指武汉住房公积金管理中心运用住房公积金与幸运飞艇运用商业性信贷资金共同发放的两种贷款之总称,

2.贷款成数、期限、利率:

公积金组合贷款,最高8成30年,贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。

3.办理流程:

(1)递交材料、提出申请

(2)银行调查、审查、公积金中心审批

(3)签订《个人房产抵押借款合同》

(4)办理房屋抵押登记手续

(5)办理贷款发放手续

(6)依照合同约定按期偿还本息

(7)还清贷款,合同解除、注销抵押登记

提出申请时,您需提供以下材料:

1、身份证、户口簿或暂住证的原件及复印件(借款申请人和共同借款人的户籍不在同一户口簿的,应提供公安部门出具的父母或子女关系的证明或公证);

2、婚姻状况证明的原件及复印件(未婚职工应提供民政部门出具的未婚证明);

3、《武汉住房公积金贷款申请表》;

4、借款人及共同借款人的公积金对账簿复印件;

5、《武汉住房公积金缴存及经济收入证明》(在省、省直中心缴交住房公积金的职工,应同时提供公积金缴存银行或相关中心出具的是否办理了公积金贷款或贷款是否已结清的情况证明);

6、已在房地产管理部门进行了销售登记备案的购房合同及首付款凭证复印件;

7、开发商为借款申请人提供的在办理《国有土地使用证》、《房屋所有权证》及抵押登记之前的阶段性保证书;

8、同意授权幸运飞艇通过人民银行征信系统查询并打印《个人信用报告》;

9、公积金中心和幸运飞艇要求提供的其他材料。

住房公积金借款申请人和共同借款人必须同时具备下列条件:

一、具有完全民事行为能力的自然人;

二、具有武汉市城镇户口(包括蓝印户口或暂居证),且正常缴存住房公积金满6个月(含)以上,且有6个月以上时间未提取过住房公积金;

三、借款申请人在申请公积金贷款买房时,必须以夫妻双方的名义共同申请贷款。购买经济适用房时,借款申请人的直系亲属(父母、子女)可以作为共同借款人,参与公积金贷款额度计算并共同承担贷款偿还责任。共同借款人必须是公积金正常缴存人;

四、借款人申请组合贷款的资金用途只能用于购买自住的具有完全产权的房屋。贷款所购住房应为本市一手房,且所在楼盘已经由资金管理中心书面认可;

五、借款申请人能提供经我社和资金管理中心认可的担保物;

六、借款申请人具有稳定的职业和经济收入,有按时偿还贷款本息的能力,无不良信用记录(累计逾期次数不超过3次,最高逾期期数不超过3期);

七、借款申请人已支付购房首期款;

八、借款人及共同借款人无尚未结清的公积金贷款;无尚未还清且数额较大、可能影响公积金贷款偿还的其他债务;借款人配偶一方有尚未结清的公积金贷款的,夫妻均不能再申请公积金贷款;

九、幸运飞艇规定的其他条件。

公积金可贷年限、额度计算公式:

一、公积金组合贷款最长期限为30年,且男性借款人年龄加上贷款期限不得超过60周岁,女性借款人年龄加上贷款期限不得超过55周岁。

每笔组合贷款中公积金贷款金额,应当同时符合下列限额标准:

二、不得高于公积金个人住房贷款最高额度。

目前,我市一手房公积金贷款最高额度为50万元。

三、不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。

目前,我市公积金贷款最高比例:

一手房单套住房建筑面积在90平方米以内的,为房屋总价的80%(单方职工为50%);建筑面积在90平方米(不含)以上的,为房屋总价的70%(单方职工为50%);

单方职工目前公积金月缴存额达到800元(含单位补贴)以上的,公积金最高贷款比例可放宽至所购房屋总价的70%(90m2以下的为80%)。

四、不得高于按照还款能力确定的贷款限额。

公积金可贷额度计算公式为:借款人夫妻住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例×12个月×50%×贷款年限(贷款年限不足20年的,按20年计算,长于20年的按实际年限计算)。按公式计算结果取整至千元;

 

 

 

个人按揭贷款计算器

输入界面:

 

 

公式:

等额本息还款法:

 

             贷款金额*月利率*(1+月利率)还款期数

月还款额=——————————————————

           (1+月利率)还款期数 -1

应还利息=当期下欠本金*月利率

应还本金=月还款额-应还利息

贷款余额=上期贷款余额-当期应还本金

等额本金还款法:

           贷款本金

月还款额=——————+(贷款本金-累计已还本金)*月利率

             还款期数

输出界面:

 

 

公积金可贷年限、额度计算公式:

一、公积金组合贷款最长期限为30年,且男性借款人年龄加上贷款期限不得超过60周岁,女性借款人年龄加上贷款期限不得超过55周岁。

每笔组合贷款中公积金贷款金额,应当同时符合下列限额标准:

二、不得高于公积金个人住房贷款最高额度。

目前,我市一手房公积金贷款最高额度为50万元。

三、不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。

目前,我市公积金贷款最高比例:

一手房单套住房建筑面积在90平方米以内的,为房屋总价的80%(单方职工为50%);建筑面积在90平方米(不含)以上的,为房屋总价的70%(单方职工为50%);

单方职工目前公积金月缴存额达到800元(含单位补贴)以上的,公积金最高贷款比例可放宽至所购房屋总价的70%(90m2以下的为80%)。

四、不得高于按照还款能力确定的贷款限额。

公积金可贷额度计算公式为:借款人夫妻住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例×12个月×50%×贷款年限(贷款年限不足20年的,按20年计算,长于20年的按实际年限计算)。按公式计算结果取整至千元。